SOBRE INVERSIONES EN BIENES RAÍCES Y EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

Todo depende del proyecto que desees realizar, sin embargo, contamos con múltiples estrategias para ayudarte a conseguir los fondos.

ROI es la sigla en inglés de “Return on Investment” que en español se traduce como “Retorno de la Inversión“. El ROI es una métrica financiera que se utiliza para evaluar la rentabilidad o eficiencia de una inversión. Se calcula dividiendo la ganancia neta obtenida de la inversión por el costo de la inversión, y generalmente se expresa como un porcentaje. La fórmula para calcular el ROI es la siguiente: ROI = (Ganancia Neta / Costo de la Inversión) x 100%. Un ROI positivo indica que la inversión generó ganancias, mientras que un ROI negativo significa que la inversión resultó en pérdidas. Esta métrica es ampliamente utilizada en el ámbito financiero y empresarial para evaluar la eficacia de las inversiones y tomar decisiones informadas sobre dónde asignar recursos financieros.

“Cash on Cash” es otra métrica financiera que se utiliza en inversiones, especialmente en bienes raíces, para evaluar el rendimiento de una inversión específica. Esta métrica se centra en la relación entre el flujo de efectivo neto generado por una inversión y la cantidad de dinero que se invirtió inicialmente. La fórmula para calcular el “Cash on Cash” es la siguiente: Cash on Cash = (Flujo de Efectivo Neto Anual / Inversión Inicial) x 100% Donde:

• • • El “Flujo de Efectivo Neto Anual” se refiere a los ingresos netos generados por la inversión durante un año después de deducir todos los gastos asociados con la inversión, como el costo de adquisición, mantenimiento, impuestos, y otros gastos relacionados.
    • La “Inversión Inicial” se refiere a la cantidad de dinero que se invirtió inicialmente en la inversión.
    • El resultado se expresa generalmente como un porcentaje. Un “Cash on Cash” positivo indica que la inversión está generando un flujo de efectivo neto anual que es mayor que la inversión inicial, lo que es una señal de que la inversión es rentable. Esta métrica es útil para los inversionistas para evaluar cuánto están ganando en relación con la cantidad de dinero que han invertido.

El “capital gain” es un término financiero que se refiere a la ganancia o beneficio obtenido por un individuo o entidad cuando vende un activo o inversión, como acciones, bienes raíces, bonos u otros valores, por un precio mayor al que originalmente pagaron por dicho activo. En otras palabras, es la diferencia positiva entre el precio de venta y el precio de compra de un activo.

Existen dos tipos principales de “capital gain”:

1. “Capital Gain a Corto Plazo“: Se refiere a las ganancias obtenidas por la venta de un activo que se mantuvo durante un corto período de tiempo, generalmente menos de un año. Estas ganancias suelen estar sujetas a tasas impositivas más altas en comparación con las ganancias a largo plazo.
2. “Capital Gain a Largo Plazo“: Se refiere a las ganancias obtenidas por la venta de un activo que se mantuvo durante un período de tiempo más largo, generalmente más de un año. En muchos países, las ganancias a largo plazo pueden estar sujetas a tasas de impuestos más favorables y, en algunos casos, pueden estar exentas de impuestos hasta ciertos límites.

Es importante destacar que los impuestos sobre las ganancias de capital pueden variar según la jurisdicción y las leyes fiscales locales. Algunos países pueden permitir exclusiones o reducciones de impuestos en ciertas circunstancias, y las tasas de impuestos pueden cambiar con el tiempo. Los inversores suelen tener en cuenta las implicaciones fiscales al tomar decisiones sobre cuándo vender activos y cómo gestionar sus inversiones.

Depende del precio del terreno, por experiencia conocemos que muchos bancos solo realizan prestamos para lotes cuyo precio sea mayor a $100K.

Todo negocio tiene sus riesgos, sin embargo, en mi experiencia los bienes raíces son los negocios de más bajo riesgos que tienen multiples estrategias de salida, son activos que se aprecian en valor y se deprecian contablemente, lo que hace este tipo de inversión mucho más atractiva.

Los tipos de banco que prestan para este tipo de inversión son los Hard Money Lender, son bastante flexibles para la aprobación de los préstamos y solicitan pocos requisitos.

No se necesita experiencia, sino la disposición de aprender con nuestro equipo de trabajo. Te llevaremos de la mano en cada del proceso para asegurarte el éxito en tu inversión.

No, eso es un mito. Cualquier persona puede comenzar en este proceso sin tener ningún tipo de Licencia.

Nuestro equipo te ayudará a adquirir un lote que cumplan con las condiciones para la construcción de tu proyecto.

Depende de las condiciones y precios para el momento del mercado, sin embargo, en el 2023 el promedio de los lotes en Ocala y Port Charlotte están en un rango de $25K a $30K para single family home.

Nuestro equipo te llevará de la mano en todo el proceso, hasta la entrega del Certificado de Ocupación, e incluso te asesorará en las estrategias basado en las metas que quieras lograr.

Si, desde la ubicación, selección de lotes y diseño a tu gusto, e incluso con diferentes programas de préstamos acorde a tus necesidades.